Konstruksi bangunan atau gedung diartikan secara umum adalah suatu cara atau teknik membuat / mendirikan suatu bangunan dengan standarisasi yang terukur, supaya memenuhi syarat bangunan yang kuat, awet, indah, fungsional dan ekonomis. Struktur bangunan artinya adalah benda sedangkan konstruksi artinya adalah suatu teknik atau cara membuat (rekayasa). Konstruksi adalah suatu pekerjaan dalam membangun sarana ataupun prasarana.
Menjalankan proyek kontruksi memang tampak rumit, apalagi bagi para pemula. Sebelum menjalankan proyek, ada baiknya mempelajari tahapan – tahapannya untuk mendapatkan hasil yang maksimal.
Secara garis besar, ada 7 tahap dalam menjalankan proyek konstruksi bangunan, yaitu :
- Perencanaan (Planning)
- Studi Kelayakan (Feasibility Study)
- Penjelasan (Briefing)
- Perancangan (Design)
- Pengadaan / Pelelangan (Procurement / Tender)
- Pelaksanaan (Construction)
- Pemeliharaan dan Persiapan Penggunaan (Maintenance & Start Up)
Proyek sederhana maupun kompleks selalu ada alur langkah atau tahapan yang harus diikuti. Umumnya mengikuti 7 tahapan yang telah disebutkan di atas. Untuk lebih jelasnya, mari kita ulas satu per satu tahapan proyek kontruksi.
1. Perencanaan Konstruksi
Tahap ini juga sering disebut dengan Planning. Perencanaan merupakan gagasan atau rencana tentang suatu bangunan yang nantinya akan dibangun sesuai dengan kebutuhan.
Pada tahap ini, pihak yang terlibat adalah pemilik proyek. Waktu yang dibutuhkan setiap proyek mungkin berbeda. Ada yang beberapa hari, ada pula yang beberapa bulan.
Baca juga:
Macam-Macam Gergaji Mesin dan Manual Untuk Kayu, Triplek dan Besi
Harga Jual Distributor Macam-macam Mesin Bor Pertukangan Berbagai Merek Pilihan
Apa saja yang dilakukan pada tahap perencanaan?
- Rekrutmen konsultan sebagai penerjemah kebutuhan pemilik proyek.
- Membuat TOR(term of reference). TOR juga disebut dengan KAK (kerangka acuan kerja). TOR atau KAK adalah dokumen yang berisi gambaran tujuan, alasan, dan batasan-batasan sejauh mana mengerjakannya. TOR penting untuk dibuat, karena dapat menentukan jumlah dan jenis pekerjaan yang akan dikerjakan.
- Survey
- Studi kelayakan proyek
- Pemilihan dan schematic desain
- Program dan budget
Biasanya setelah melakukan itu semua, akan menghasilkan laporan survey, studi kelayakan, program dan budget, TOR, dan master plan.
2. Studi Kelayakan Konstruksi
Studi kelayakan perlu dilakukan untuk meyakinkan pemilik proyek dengan mengetahui apakah proyek yang diusulkan layak untuk dilaksanakan ditinjau dari aspek perencanaan & perancangam, ekonomi, maupun lingkungan. Pada tahap ini yang terlibat adalah konsultan manajemen konstruksi (MK).
Apa saja yang dilakukan pada tahap studi kelayakan?
- Membuat rancangan kasar proyek dan estimasi budget yang dibutuhkan sampai proyek selesai.
- Meramalkan manfaat secara langsung (ekonomis) maupun tak langsung (sosial) yang didapatkan jika proyek dilaksanakan.
- Menganalisis kelayakan proyek secara ekonomis dan finansial.
- menganalisis dampak pelaksanaan proyek terhadap lingkungan.
3. Penjelasan
Pemilik proyek menjelaskan fungsi proyek dan estimasi biaya yang ditetapkan agar MK dapat menafsirkan keinginan pemilik dengan tepat dan membuat taksiran biaya yang dibutuhkan. Pihak yang terlibat dalam tahap ini adalah pemilik dan MK.
Apa saja yang dilakukan pada tahap studi penjelasan?
- merancang rencana kerja, serta menetapkan para perencana dan tenaga ahli.
- mempertimbangkan kebutuhan pemakai, kondisi lokasi dan lapangan, rencana rancangan, estimasi budget, dan persyaratan mutu.
- menyiapkan ruang lingkup kerja, waktu dan jadwal, estimasi budget dan konsekuensinya, serta rencana pelaksanaan.
- membuat sketsa yang menggambarkan denah serta batas-batas proyek yang akan dilaksanakan.
4. Perancangan Bangunan
Perancangan atau desain dibuat lebih detail pada tahap ini. Pihak yang terlibat dalam tahap ini adalah konsultan perencana, MK, dan konsultan rekayasa nilai. Yang perlu disiapkan adalah rancangan rinci, gambar kerja, daftar kuantitas, taksiran biaya.
Apa saja yang dilakukan pada tahap perancangan?
- mengembangkan ikhtisar proyek sehingga menjadi penjelasan akhir.
- memeriksa masalah teknis yang mungkin terjadi.
- meminta persetujuan pemilik proyek.
5. Pengadaan / Pelelangan
Pada tahap ini anda mencari kontraktor bahkan sub kontraktor yang sesuai dengan proyek. Penting untuk memperoleh kontraktor yang akan mengejakan proyek kontruksi. Yang terlibat dalam tahap ini adalah pemilik proyek, kontraktor, dan MK.
Apa saja yang dilakukan pada tahap pengadaan / pelelangan?
- prakualifikasi, yaitu suatu proses penilaian kompetensi dan kemampuan kontraktor yang yang memenuhi syarat. Pemeriksaan meliputi sumber daya keuangan, manajerial kontraktor, pengalaman terhadap proyek yang serupa, dan integritas perusahaan. Sehingga nantinya akan terpilih kontraktor yang benar-benar berpengalaman dan kompeten.
- dokumen kontrak, merupakan dokumen resmi yang menjabarkan tugas dan tanggung jawab semua pihak yang terlibat dalam proyek.
6. Pelaksanaan Konstruksi Bangunan
Tahap ini bertujuan untuk melaksanakan proyek dengan mewujudkan bangunan dalam batasan biaya dan waktu yang telah disepakati bersama, serta harus sesuai dengan kualitas yang sudah disyaratkan. Pihak yang terlibat pada tahap ini adalah konsultan pengawas, MK, kontraktor, sub kontraktor, suplier, dan instansi terkait.
Kegiatan yang perlu dilakukan dalam tahap ini meliputi merencanakan dan mengkoordinasikan, serta mengendalikan segala operasional yang terjadi di lapangan.
7. Pemeliharaan & Persiapan Penggunaan
Tahap ini perlu dilakukan untuk menjamin bahwa bangunan sesuai dengan dokumen kontrak, serta memastikan fasilitas dapat digunakan dengan baik sebagaimana mestinya. Pihak yang terlibat dalam tahap ini adalah konsultan pengawas/MK, pemakai, dan pemilik.
Apa saja yang dilakukan pada tahap perancangan?
- menyiapkan data-data pelaksanaan.
- meneliti bangunan dengan cermat, serta memperbaiki kerusakan jika ada.
- menyiapkan petunjuk operasional, petunjuk pelaksanaan, dan pedoman pemeliharaan bangunan.
- melakukan pelatihan pada staff agar dapat melaksanakan pemeliharaan.
